Le Brevet Supérieur Négociation Immobilière est une formation diplômante de Niveau III (Bac +2) reconnue par l’état (Ministère du travail – Journal officiel du 14/04/12,renouvellement de la certification par arrêté du 31 janvier 2018 publié au JO du 8 février 2018)
Objectifs
A l'issue de cette formation, vous serez capable :
- Maîtriser l'ensemble des dispositifs relatifs au secteur immobilier ;
- Maîtriser l'environnement juridique et technique de la profession ;
- Revendiquer différents statuts accessibles par la formation ;
- Mener des entretiens efficaces avec son client ;
- Comprendre la situation patrimoniale et fiscale de son client ;
- Proposer à son client des solutions adaptées à ses objectifs.
Le Brevet Supérieur Négociation Immobilière permet d'obtenir un niveau III de formation, et ainsi répondre aux exigences de capacité professionnelle des activités règlementées suivantes :
- Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement (IOBSP) - Mandataire exclusif - Immatriculation ORIAS Niveau 2
- Intermédiaire en Assurance (IAS) - Mandataire d'assurance - Immatriculation ORIAS Niveau 2
Prérequis
Aucun prérequis n’est nécessaire pour suivre cette formation.
Toutefois une connaissance du secteur immobilier peut être un plus
Modalités d'examen
L'évaluation de la formation se fait de la manière suivante :
- d'une part une composante de contrôle continu : un questionnaire composé de Questions à Choix multiples (QCM) par module ;
- d'autre part, un examen final consistant en un questionnaire composé de Questions à Choix multiples (QCM) portant sur tous les modules de formation.
Le diplôme est validé si le participant obtient une note au moins égal à 10/20.
En cas d'échec, une session de rattrapage est organisée pour le candidat.
Modalités pratiques
Les cours sont dispensés à distance par internet grâce à une plateforme pédagogique dédiée.
La formation a une durée de 330 heures, réparties sur 9 mois.
Programme
Module 1 : Les fondamentaux de la relation client :
- Le processus et les enjeux de la communication
- La communication globale
- La communication orale
- La communication écrite
- Gérer les conflits
Module 2 : Les fondamentaux du patrimoine :
- Fondamentaux
- Organisation du patrimoine (démembrement, régimes matrimoniaux...)
- Transmission du patrimoine (préparée et non préparée)
- Composition du patrimoine (épargne bancaire, épargne retraite...)
Module 3 : L'environnement réglementaire :
- Le statut d'agent immobilier
- Les différents statuts des professionnels du patrimoine
- La déontologie des professionnels de l'immobilier
- La lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme
- La protection des données personnelles
Spécialité : Négociation immobilière
Module 1 : Vente immobilière :
- Le contrat de vente immobilière classique
- Le mandat en matière de vente immobilière
- Les diagnostics obligatoires en matière de vente immobilière ;
- Vendre en viager
- Les contrats de vente d'immeuble à construire
Module 2 : Gestion immobilière
- Les baux à usage d'habitation et à usage professionnel et d'habitation
- Le bail commercial
- Le bail professionnel
- L'état des lieux d'entrée et de sortie ;
- Se prémunir contre le risque de loyer impayé
- Le dossier de diagnostic technique en matière de baux
- La Société Civile Immobilière (SCI)
Module 3 : Fiscalité immobilière
- L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
- Quels sont les avantages fiscaux de location meublée professionnelle (LMP) et non professionnelle (LMNP) ?
- Quel est le régime des plus-values immobilières ?
- Comprendre le dispositif "monuments historiques"
- Les revenus fonciers et le traitement du déficit
- Les SCPI et OPCI
- Le dispositif Duflot/Pinel
Module 4 : Crédit immobilier
- Les principaux prêts immobiliers et la renégociation de crédit
- Le crédit immobilier
- La constitution du dossier de crédit immobilier
- L'assurance emprunteur
- Le crédit immobilier : documents standardisés et obligatoires
Vous avez de l’expérience professionnelle, ce diplôme est aussi accessible en VAE : en savoir plus sur la VAE
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